Investment opportunity - Commercial building next to the A3 highway at the EU-BiH-Serbia tri-border

Предности локације:
- Стратешки положај поред границе (трострука граница ЕУ-Србија-БиХ): одличан за прекограничну логистику и брзу дистрибуцију у ЈИО
- Директна веза са аутопутем А3 / паневропским коридором – одлична приступачност за транспорт и шпедитере
- Значајно нижи трошкови пословања и рада него у Загребу и другим хрватским и европским урбаним центрима
- Широки улази за шлеп службе; могућност маневрисања и утовара/истора са обе стране зграде


Кратак преглед:
- Бруто површина око 880 м² (масивна градња: приземље стамбено + спрат у фази Рохбау са уграђеном столаријом и инсталираним инсталацијама - адаптибилно) на плацу од 1.252 м² (+ опција: додатно земљиште око 2.200 м²)
- Висококвалитетна масивна конструкција (цигла и армирани бетон), индустријски алуминијумски кров
- Приступ за камионе и тракторе са обе стране зграде
- Спољашње степениште за први спрат; сви прикључци урађени (струја, вода, гас (нова Висман пећ))
- Сви улази у просторије са обе стране зграде
- 1/1 власништво, у складу са грађевинском дозволом; употребна дозвола већ постоји за 130 м², а преостали део се може добити након што купац/закупац адаптира простор
- Идеално за: складиште, логистику, крос-доцк, производњу, претоварни терминал, велепродају/малопродају, изложбени простор итд.
- Могућност куповине или дугорочног закупа (флексибилни услови)
- Опционо, уговор о закупу са правом прече куповине

Prednosti lokacije:
- Strateška pozicija uz granicu (tromeđa EU – Srbija – BiH): izvrsna za cross-border logistiku i brzu distribuciju u JIE
- Izravna povezanost na autocestu A3 / Paneuropski koridor – izvrsna dostupnost za prijevoz i špeditere
- Znatno niži troškovi poslovanja i radne snage nego u Zagrebu i ostalim hrvatskim i europskim urbanim centrima
- Široki ulazi za tegljače; mogućnost manevriranja i utovara/istovara s obje strane zgrade


Kratki pregled:
- Bruto površina cca. 880 m² (masivna gradnja: prizemlje useljivo + kat u rohbau fazi s ugrađenom stolarijom I provedenim instalacijama – prilagodljiv) na parceli od 1.252 m² (+ opcija: dodatno zemljište cca 2.200 m²)
- Visokokvalitetna masivna gradnja (cigla i armirani beton), industrijski krov od aluminija
- Pristup za kamione i tegljače s obje strane zgrade
- Vanjsko stubište za kat; svi priključci provedeni (struja, voda, plin (nova Viesmann peć))
- Svi ulazi u prostore s obje strane zgrade
- Vlasništvo 1/1, u skladu s građevinskom dozvolom; za 130 m² već postoji uporabna dozvola, a za ostatak se može ishoditi nakon prilagodbe prostora kupca/zakupca
- Idealno za: skladište, logistiku, cross-dock, proizvodnju, pretovarni terminal, vele/maloprodaju, showroom itd.
- Mogućnost kupnje ili dugoročnog zakupa (fleksibilni uvjeti)
- Po želji, ugovor o zakupu s pravom prvokupa